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News / Opportunités

 

 

DNP Gestion Privée partenaire de Primonial Reim vous informe du lancement des versements libres programmés sur les SCPI. 

Primonial REIM a souhaité faciliter l’investissement en SCPI et aller jusqu’au bout de la logique patrimoniale de ce placement.

En créant l’option des versements programmés, Primonial Reim permet à ses associés:

  • De constituer progressivement une épargne immobilière, 
  • D’adapter son investissement à ses capacités financières, 
  • D’investir à tout moment du cycle immobilier,

Cette option peut être mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Elle peut être modifiée à tout moment, sans frais, et se met en place à la souscription (sous réserve d’un investissement initial d’un minimum de 10 parts). 

Vous souhaitez plus d’informations contactez nous au 02 54 74 30 98 

 

 

 

DNP gestion Privée , vous présente la SCPI URBAN VITALIM eligible au dispositif Pinel.

Nous sommes à votre écoute pour tous renseignements complémentaires et mise en place de la souscription. 

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

La SCPI URBAN VITALIM N°2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif PINEL.

  • Ainsi la SCPI URBAN VITALIM N°2 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :
  • d’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
  • d’immeubles de bureaux à transformer en logements ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA

LA FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT

Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an)

Pour les souscriptions effectuées en 2018 :

La réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi:

  • 18% répartis également sur les 9 premières années
  • 3% répartis également sur les 3 dernières années

Étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10000 €.

En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.

La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

EXEMPLE

Souscription réalisée en 2018

100 parts soit 50 000 euros

LA RÉDUCTION D’IMPÔT CIBLE SERA ÉGALE À 21% DU MONTANT DE LA SOUSCRIPTION RÉPARTIE SUR 12 ANS

LES ETAPES DE VOTRE INVESTISSEMENT

 

FACTEURS DE RISQUE

Lorsque vous investissez dans une SCPI « PINEL », vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : 

Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 5 au paragraphe « Objectifs de rentabilité potentielle » et page 10 au paragraphe « Régime fiscal des associés » de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situa­tion fiscale. En effet, la réduction d’impôt « PINEL » (introduite par la loi de finances pour 2015 au sein de l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts ci-après “CGI”) s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu (et en aucun cas de l’impôt sur les sociétés) sous conditions. La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 euros par an.

Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspon­dant à un minimum de 12 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ;

Cet investissement comporte un risque de perte en capital ;

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la vente de vos parts ;

La Société de Gestion pourra contracter des emprunts pour compléter le financement de ses investis­sements, au nom de la SCPI, grâce aux revenus perçus par URBAN VITALIM N°2. Le montant maximal devra être approuvé par l’Assemblée Générale Ordinaire des associés de la SCPI. L’assemblée générale des associés fixe ce montant de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme. Cette faculté d’emprunt ne pourra être soumise qu’à compter de l’Assemblée Générale Ordinaire devant statuer sur les comptes annuels du premier exercice de la SCPI. Cette opération présente un caractère risqué : en cas de baisse du marché immobi­lier, la SCPI peut être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits.

La souscription de parts de la SCPI peut se faire par le biais d’un emprunt. Dans ce cas, le souscripteur doit l’indiquer dans le bulletin de souscription ainsi que le nom de l’organisme prêteur et le montant du prêt correspondant.

En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital et de l’avantage fiscal. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Plus généralement, il conviendra de tenir compte des informations suivantes : 

Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI, dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques à un investisse­ment immobilier ;

Les parts doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine ;

Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les condi­tions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immo­bilier, à la hausse comme à la baisse ;

Le rachat (ou la revente des parts) peut donc s’avérer difficile selon l’évolution du marché, et les per­formances passées ne préjugent pas de performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). L’avantage fiscal ne pouvant être transmis à un tiers, le marché secon­daire sera très limité, sauf à des prix très décotés, voire inexistant.

Au-delà des avantages fiscaux et risques décrits ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction des éléments suivants : 

Des éventuels dividendes versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers.

Pendant une période estimée de 30 à 36 mois à compter de l’ouverture de la période de collecte, néces­saire à la sélection et à la constitution du patrimoine de la société et à la réalisation des travaux de construction ou de rénovation des immeubles, la SCPI n’aura pas ou peu de recettes locatives. Pen­dant cette période, la société libèrera progressivement ses fonds en fonction de la signature des actes d’acquisition et des appels de fonds travaux. La société placera sa trésorerie sur des supports financiers sans risque, le produit de ces placements représentera l’essentiel des revenus de la société.

La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’à compter de la mise en location des premiers immeubles, qui devrait intervenir au cours du deuxième semestre 2019. Dès que son résultat comptable le permettra, la SCPI pourra commencer à distribuer des dividendes, sous réserve de l’approbation des associés réunis en assemblée générale. Les potentiels acomptes sur dividende pourraient ainsi être envisagés à compter du premier semestre 2020.

Du montant du capital qui sera perçu par le souscripteur, soit lors de la vente des parts, soit lors de la dissolution de la SCPI. Ce montant qui n’est pas garanti, dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier d’habitation et de commerces détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier lors de la cession.

Ainsi, la rentabilité d’une SCPI « PINEL » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d’impôt.

 

 

 

 

Vous souhaitez plus d'informations sur ce contrat : Nous sommes à votre écoute 

                                        par mail : dnp@dnpgestionprivee.fr ou au 02 54 74 30 98 

Faites le choix d’un fonds en euros exclusif SÉCURITÉ TARGET EURO 

Dans un contexte d’érosion des taux de rendement des fonds en euros traditionnels avec notamment la baisse des rendements obligataires et face aux fluctuations des marchés financiers, Primonial et Oradéa Vie proposent Sécurité Target Euro.

 

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Sécurité Target Euro est le 1er fonds en euros cherchant à bénéficier de la performance sur les marchés européens via une gestion : 

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>> recherchant une performance corrélée à l’évolution des marchés financiers européens, avec une garantie du capital à tout moment,

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>> acceptant en contrepartie un rendement potentiellement nul si les marchés financiers évoluent défavorablement.

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Le caractère novateur du fonds en euros Sécurité Target Euro implique des règles d’investissement spécifiques. Il fonctionne en effet sur un cycle annuel. 

Année N : votre investissement est placé sur le fonds Euro Tremplin, un fonds en euros d’attente. Votre capital est garanti et rémunéré. 

Début de l’année N+1 : votre capital sur le fonds Euro Tremplin est automatiquement transféré vers le fonds en euros Sécurité Target Euro. 

Au 31 décembre de l’année N+1 : la performance de Sécurité Target Euro est constatée. 

>> En cas de performance positive, vos gains sont sécurisés et intégrés à votre capital sur le support Sécurité Target Euro.

>> En cas de performance négative, votre capital reste protégé à 100 %.

Début de l’année N+2 : Sécurité Target Euro s’investit de nouveau sur lesmarchés financiers. 

 

 

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Rendement Sécurité pierre euro 2017 :/resources/800/RENDEMENT%20SECURITE%20PIERRE%20EURO%202017.pdf

 

 

ALTAROCCA HYBRID BONDS

UNE RÉMUNÉRATION POTENTIELLE SUPÉRIEURE À CELLE DES OBLIGATIONS « SENIOR » EN CONTREPARTIE D’UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL PLUS IMPORTANT

Un fonds d’obligations subordonnées, perpétuelles ou de longue maturité, émises par des entreprises privées non financières.